EuroCalc

Was ist Mietrendite?

Die Mietrendite ist der jährliche Mietertrag einer Anlageimmobilie ausgedrückt als Prozentsatz des Liegenschaftswerts und dient dem Vergleich der Ertragsstärke verschiedener Immobilieninvestitionen.

Two flavours exist: gross rental yield (annual rent ÷ purchase price) ignores costs and gives a quick rule-of-thumb. Net rental yield deducts operating expenses — property tax, management, maintenance, insurance, vacancy — and is the figure to use for serious comparison.

Yields vary wildly by location: prime central Zurich apartments earn 2–3% gross; secondary Swiss cities 4–5%; UK regional buy-to-let 6–8%; emerging-market cities can exceed 10%. Low yield in prime markets is usually compensated by capital appreciation.

Formel
Gross Rental Yield = Annual Rent ÷ Property Value
Beispiel

A CHF 1,000,000 apartment rented at CHF 36,000 per year generates a 3.6% gross yield; after CHF 8,000 in costs, the net yield is 2.8%.

Verwandte Begriffe

Kapitalisierungssatz (Cap Rate)

Der Kapitalisierungssatz ist das Verhältnis von Netto-Betriebsertrag zum Marktwert einer Liegenschaft und wird zur Bewertung und zum Vergleich von Renditeobjekten ohne Berücksichtigung der Finanzierung verwendet.

Liegenschaftsverwaltung

Die Liegenschaftsverwaltung umfasst Betrieb, Steuerung und Aufsicht einer Immobilie im Auftrag des Eigentümers – Mieterbetreuung, Inkasso, Unterhalt, Reparaturen und Rechtskonformität – meist durch ein Fachunternehmen gegen Honorar.

Liegenschaftswert

Der Liegenschaftswert ist der geschätzte Wert einer Immobilie, ermittelt durch Schätzung, vergleichbare Transaktionen oder Ertragswertmethode, und dient als Grundlage für Verkauf, Hypothek, Besteuerung und Versicherung.

Baurecht / Leasehold

Baurecht ist eine Eigentumsform, bei welcher der Berechtigte das Nutzungsrecht an einer Liegenschaft für eine befristete Dauer hält, aber nicht Eigentümer des Bodens ist.

Häufige Fragen

What is a good rental yield?+

Depends on the market. 4–6% net is healthy; below 3% net usually relies on price appreciation to justify the investment.

How is rental yield different from cap rate?+

Cap rate uses net operating income only (no debt service or tax); rental yield is often quoted gross. Same idea, different conventions.

What costs should I deduct?+

Property tax, management fee, maintenance reserve, insurance, expected vacancy and HOA/condo fees.