Qu'est-ce que le/la Assurance hypothécaire privée (PMI) ?

L'assurance hypothécaire privée est une police exigée par les prêteurs américains lorsque l'apport est inférieur à 20%, protégeant le prêteur – non l'emprunteur – contre le défaut.

PMI premiums typically run 0.3–1.5% of the loan amount per year, paid monthly with the mortgage. The borrower pays, but the lender is the beneficiary if the loan defaults.

Borrowers can request PMI cancellation once the LTV falls below 80% (through amortisation or appreciation); lenders must automatically cancel it at 78% LTV based on the original schedule. Avoiding PMI entirely is one of the biggest reasons US buyers stretch for a 20% down payment.

Exemple

A buyer with a USD 300,000 loan and 10% down may pay PMI of about USD 125 per month (0.5% annualised); cancelling it after the loan amortises below 80% LTV saves USD 1,500 per year.

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Termes liés

Quotité de financement (LTV)

Le ratio prêt/valeur (LTV) exprime le rapport entre le montant de l'hypothèque et la valeur expertisée du bien en pourcentage et sert à la banque pour évaluer le risque du crédit.

Ratio dette/revenu (DTI)

Le ratio dette/revenu mesure la part du revenu mensuel brut consacrée au remboursement des dettes et sert aux prêteurs à évaluer la soutenabilité du financement.

Hypothèque à taux fixe

Une hypothèque à taux fixe est un prêt immobilier dont le taux d'intérêt reste inchangé pendant toute la durée – typiquement 5, 10, 15 ou 25 ans – assurant des mensualités prévisibles.

Refinancement

Le refinancement consiste à remplacer une hypothèque existante par une nouvelle – généralement pour obtenir un taux plus bas, changer de durée, passer d'un type de taux à l'autre ou retirer du capital.

Questions fréquentes

Does Switzerland have PMI?+

No — the equivalent risk is managed through tighter LTV caps and mandatory amortisation of the second mortgage.

Is PMI tax-deductible?+

It has been periodically (and limited by income) in the US; check the current tax year's rules.

How do I avoid PMI?+

Put 20% down, take a piggyback second loan to stay below 80% LTV, or use a VA/USDA loan that does not require PMI.