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Was ist Eigenheim-Eigenkapital?

Das Eigenheim-Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert der Liegenschaft und dem ausstehenden Hypothekarsaldo – der Teil des Hauses, den der Eigentümer tatsächlich besitzt.

Home equity grows two ways: paying down the mortgage principal (amortisation) and property appreciation. For most households, home equity is the single largest component of net worth.

Equity can be tapped through a cash-out refinance, a home-equity loan (HEL, lump sum) or a home-equity line of credit (HELOC, revolving). All three add a lien on the home and risk foreclosure if payments stop.

Formel
Home Equity = Current Market Value − Outstanding Mortgage Balance
Beispiel

A homeowner whose property is now worth CHF 1.4m, with CHF 800k remaining on the mortgage, holds CHF 600k of home equity — a powerful borrowing base for renovations or investment.

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Verwandte Begriffe

Eigenheim-Kreditlinie (HELOC)

Eine Eigenheim-Kreditlinie ist eine durch das Eigenkapital des Hauses besicherte revolvierende Kreditlinie mit variablem Zinssatz, typischerweise mit einer Bezugsphase, gefolgt von einer Tilgungsphase.

Belehnungsquote (LTV)

Die Belehnungsquote ist das Verhältnis der Hypothek zum Verkehrswert der Liegenschaft in Prozent und dient der Bank zur Beurteilung des Kreditrisikos.

Refinanzierung

Refinanzierung bedeutet, eine bestehende Hypothek durch eine neue zu ersetzen – meist um einen tieferen Zinssatz, eine andere Laufzeit, einen anderen Zinstyp oder eine Auszahlung von Eigenkapital zu erreichen.

Liegenschaftswert

Der Liegenschaftswert ist der geschätzte Wert einer Immobilie, ermittelt durch Schätzung, vergleichbare Transaktionen oder Ertragswertmethode, und dient als Grundlage für Verkauf, Hypothek, Besteuerung und Versicherung.

Häufige Fragen

How is home equity different from down payment?+

Down payment is the initial cash; home equity grows over time through amortisation and appreciation.

Can I lose home equity?+

Yes — if property values fall faster than the loan amortises, equity shrinks and can even go negative (underwater).

How is home equity calculated?+

Current market value minus the total of all liens on the property.