Mietrendite Rechner Renditeimmobilie Europa 2026
Dieser Mietrendite-Rechner berechnet die vier wichtigsten Investoren-Kennzahlen — Bruttorendite, Nettorendite, Cash-on-Cash und Cap Rate — für eine Renditeimmobilie in der Schweiz, Deutschland, Frankreich oder Italien 2026. Kaufpreis, Monatsmiete, Jahreskosten (Steuern, Unterhalt, Verwaltung, Versicherung), Leerstand und Hypothekenanteil eingeben. Beispiel: CHF 800'000 Wohnung in Zürich, CHF 2'800 Miete, 5 % Leerstand und CHF 8'000 Jahreskosten ergibt 4,2 % brutto, 3,1 % netto und 8,5 % Cash-on-Cash bei 70 % Belehnung. Schweizer Benchmark 2026: Nettorendite > 3,5 % gilt als gesund. Stand Juni 2026.
So nutzen Sie den Rechner
- 01Kaufpreis und einmalige Erwerbsnebenkosten eingeben.
- 02Bruttomonatsmiete und erwarteten Leerstand eintragen.
- 03Jahreskosten: Steuer, Unterhalt, Verwaltung, Versicherung.
- 04Hypozins, Belehnung und Laufzeit angeben.
- 05Brutto-, Nettorendite, Cash-on-Cash und Cap Rate ablesen.
- •Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis (nur Daumenregel).
- •Nettorendite zieht Steuern, Unterhalt, Leerstand und Verwaltung ab.
- •Cash-on-Cash nutzt Ihr Eigenkapital, nicht den Vollpreis.
- •Cap Rate = NOI ÷ Kaufpreis (ohne Finanzierung).
- •Schweizer Benchmark: Nettorendite > 3,5 % ist gesund 2026.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine gute Mietrendite in der Schweiz?
Brutto 4–5 %, netto 3–4 % sind typisch für Wohnobjekte. Über 5 % brutto ist selten und meist mit Lage- oder Objektrisiko verbunden.
Brutto- oder Nettorendite — was nutzen?
Brutto ist ein Screening-Tool. Netto (nach allen Kosten) ist, was im Portemonnaie ankommt. Investments immer netto vergleichen.
Was ist Cash-on-Cash Rendite?
Jährlicher Cash-Gewinn (Miete − alle Kosten − Hypozinsen) ÷ tatsächliches Eigenkapital. Zeigt den ROI auf Ihr eingesetztes Geld, nicht auf den Vollpreis.
Wie viel für Unterhalt budgetieren?
1–1,5 % vom Objektwert/Jahr für ältere Bauten, 0,5–1 % für neuere. Verwaltung: 5–8 % der Miete falls nicht selbst.
Welche Leerstandsquote ansetzen?
5 % für Standardlagen, 3 % für Toplagen mit hoher Nachfrage, 8–10 % für sekundäre Märkte. Leerstand ist der grösste Rendite-Killer.