Qu'est-ce que le/la Capital immobilier (home equity) ?

Le capital immobilier correspond à la différence entre la valeur de marché actuelle du bien et le solde restant de l'hypothèque – la part du logement réellement détenue par le propriétaire.

Home equity grows two ways: paying down the mortgage principal (amortisation) and property appreciation. For most households, home equity is the single largest component of net worth.

Equity can be tapped through a cash-out refinance, a home-equity loan (HEL, lump sum) or a home-equity line of credit (HELOC, revolving). All three add a lien on the home and risk foreclosure if payments stop.

Formule

Home Equity = Current Market Value − Outstanding Mortgage Balance

Exemple

A homeowner whose property is now worth CHF 1.4m, with CHF 800k remaining on the mortgage, holds CHF 600k of home equity — a powerful borrowing base for renovations or investment.

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Termes liés

Marge de crédit hypothécaire (HELOC)

Le HELOC est une ligne de crédit renouvelable garantie par la valeur nette du logement, à taux variable, comportant typiquement une période de tirage suivie d'une période de remboursement.

Quotité de financement (LTV)

Le ratio prêt/valeur (LTV) exprime le rapport entre le montant de l'hypothèque et la valeur expertisée du bien en pourcentage et sert à la banque pour évaluer le risque du crédit.

Refinancement

Le refinancement consiste à remplacer une hypothèque existante par une nouvelle – généralement pour obtenir un taux plus bas, changer de durée, passer d'un type de taux à l'autre ou retirer du capital.

Valeur du bien

La valeur du bien est l'estimation de ce que vaut un bien immobilier, déterminée par expertise, comparables ou méthode du revenu, et utilisée pour la vente, l'hypothèque, la fiscalité et l'assurance.

Questions fréquentes

How is home equity different from down payment?+

Down payment is the initial cash; home equity grows over time through amortisation and appreciation.

Can I lose home equity?+

Yes — if property values fall faster than the loan amortises, equity shrinks and can even go negative (underwater).

How is home equity calculated?+

Current market value minus the total of all liens on the property.