Qu'est-ce que le/la Amortissement ?

L'amortissement est le remboursement progressif du capital d'un prêt par échéances, chaque mensualité couvrant intérêts et part décroissante du principal.

Chaque échéance constante se partage entre intérêts (calculés sur le capital restant) et capital. Au début dominent les intérêts ; à la fin, le capital.

Les hypothèques suisses sont souvent partiellement amorties (jusqu'à 65 % LTV en 15 ans). Allemagne, France et Italie pratiquent l'amortissement total.

Un tableau d'amortissement liste chaque échéance avec capital, intérêts et solde restant — la lecture la plus claire d'un prêt.

Exemple

Sur EUR 200 000 à 3 % sur 20 ans, la première mensualité de EUR 1 109 contient EUR 500 d'intérêts et EUR 609 de capital.

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Termes liés

Hypothèque / prêt immobilier

Une hypothèque est un prêt à long terme garanti par un bien immobilier, remboursé par mensualités sur 10 à 30 ans pour financer l'achat d'un logement.

Taux d'intérêt

Le taux d'intérêt est le coût annuel d'un emprunt ou la rémunération d'une épargne, exprimé en pourcentage du capital.

TAEG

Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est le coût total annuel d'un crédit en pourcentage, incluant le taux nominal et toutes les frais obligatoires.

Intérêts composés

Les intérêts composés s'appliquent à la fois au capital initial et aux intérêts déjà accumulés, produisant une croissance exponentielle sur le long terme.

Questions fréquentes

Pourquoi tant d'intérêts au début ?+

Les intérêts sont calculés sur le capital restant, maximal au début.

L'amortissement réduit-il les intérêts totaux ?+

Oui, chaque franc remboursé plus tôt diminue les intérêts futurs.

Qu'est-ce qu'une hypothèque in fine ?+

Pas d'amortissement courant, capital remboursé en une fois à l'échéance — fréquent en Suisse.