La Suisse est l'un des rares pays à imposer le bénéfice implicite d'occuper son propre logement. L'administration calcule une valeur locative, typiquement 60–70% du loyer de marché d'un bien équivalent, ajoutée au revenu imposable fédéral et cantonal.
En contrepartie, les propriétaires déduisent intérêts hypothécaires, entretien et rénovations à valeur conservée. D'où la stratégie suisse des hypothèques élevées : amortir réduit les déductions et augmente le revenu imposable.
Après des décennies de débat, le Parlement a approuvé en 2024 la suppression de la valeur locative (changement de système). Une fois confirmée par votation populaire, les déductions d'intérêts hypothécaires sur la résidence principale disparaîtront aussi.
Un couple bernois avec un appartement amorti à CHF 1,2 million a une valeur locative de CHF 18'000/an. Après CHF 4'000 d'entretien, cela ajoute CHF 14'000 au revenu imposable – environ CHF 4'000 d'impôt supplémentaire à 30% marginal.