La Svizzera è uno dei pochi paesi a tassare il beneficio implicito di abitare la propria casa. L'amministrazione calcola un valore locativo, tipicamente 60–70% dell'affitto di mercato per un'abitazione equivalente, aggiunto al reddito imponibile federale e cantonale.
In compenso, i proprietari deducono interessi ipotecari, manutenzione e ristrutturazioni a valore conservato. Da qui la strategia svizzera delle ipoteche elevate: ammortizzare riduce le deduzioni e alza il reddito imponibile.
Dopo decenni di dibattito, il Parlamento ha approvato nel 2024 l'abolizione del valore locativo. Una volta confermata in votazione popolare, anche le deduzioni di interessi ipotecari sull'abitazione principale spariranno.
Una coppia bernese con un appartamento ammortizzato da CHF 1,2 milioni ha un valore locativo di CHF 18'000/anno. Al netto di CHF 4'000 di manutenzione, aggiunge CHF 14'000 al reddito imponibile – circa CHF 4'000 di imposta in più al 30% marginale.