Ogni rata costante si divide tra interessi (sul capitale residuo) e capitale. All'inizio prevalgono gli interessi, alla fine il capitale.
I mutui svizzeri sono spesso parzialmente ammortizzati (fino al 65 % LTV in 15 anni). Tedeschi, francesi e italiani sono solitamente ammortizzati a zero.
Il piano di ammortamento elenca ogni rata con interesse, capitale e debito residuo — la lettura più chiara del prestito.
Esempio
Su EUR 200'000 al 3 % per 20 anni, la prima rata di EUR 1'109 contiene EUR 500 di interessi e EUR 609 di capitale.