L'immobile funge da garanzia: in caso di mancato pagamento la banca può forzare la vendita. In Svizzera, Germania, Francia e Italia i mutui durano generalmente 10–30 anni.
Due modelli: tasso fisso (bloccato per 5–25 anni) e variabile (legato a Saron, Euribor ecc.). Le banche richiedono il 10–20 % di anticipo e limitano la rata a circa un terzo del reddito lordo.
Oltre agli interessi, considera assicurazioni, imposte e (in Svizzera) il valore locativo imponibile. Confronta sul TAEG, non sul tasso nominale.
Formula
Rata = L × r / (1 − (1 + r)^−n)
Esempio
Mutuo da CHF 800'000 al 2,5 % su 25 anni: ~CHF 3'590/mese e ~CHF 277'000 di interessi totali.