Cos'è IMU / imposta sugli immobili?

L'imposta sugli immobili è un tributo annuale di un ente locale o regionale sul valore stimato dei beni immobiliari — terreni e fabbricati — a carico del proprietario e usato per finanziare i servizi comunali.

Le strutture variano molto. La Liegenschaftssteuer svizzera è cantonale/comunale dello 0,1–0,3 % del valore imponibile, solo in alcuni cantoni. La Grundsteuer tedesca riformata nel 2025, ora basata sul valore — solitamente poche centinaia di euro per un appartamento. In Francia la taxe foncière è del proprietario, mentre la taxe d'habitation è stata abolita per la prima casa. L'IMU italiana si paga solo sulle seconde case allo 0,4–1,06 % del valore catastale.

All'acquisto si aggiunge l'imposta di trasferimento: DE 3,5–6,5 %, FR ~5,8 %, IT 2 % prima casa / 9 % altri, Svizzera variabile per cantone.

Per un investitore, l'imposta riduce il rendimento dello 0,2–1,5 % annuo e va modellata in qualunque analisi di affitto. I proprietari occupanti beneficiano di sconti e esenzioni, soprattutto sulla prima casa.

Esempio

Appartamento a Milano da EUR 350.000 (valore catastale EUR 1.200) come prima casa: nessuna IMU. Come seconda casa: ~EUR 1.000–1.500 annui.

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Deduzione fiscale

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Domande frequenti

Chi paga l'imposta sugli immobili?+

Il proprietario, non l'inquilino — anche se alcuni contratti la trasferiscono indirettamente via spese.

È deducibile?+

Spesso sì per gli immobili in affitto; per la prima casa, parzialmente secondo giurisdizione.

L'imposta di registro è la stessa cosa?+

Diversa: l'imposta di registro è una tantum all'acquisto, l'IMU è ricorrente.