Jede gleichbleibende Rate setzt sich aus Zinsen (auf der Restschuld) und Tilgung zusammen. Anfangs überwiegen die Zinsen; gegen Ende überwiegt die Tilgung.
Schweizer Hypotheken werden oft nur bis 65 % Beleihung innerhalb von 15 Jahren getilgt; danach läuft die Hypothek weiter. Deutsche, französische und italienische Darlehen werden in der Regel vollständig getilgt.
Ein Tilgungsplan listet jede Rate auf und zeigt die verbleibende Restschuld — die klarste Darstellung des Kreditverlaufs.
Beispiel
Bei EUR 200'000 zu 3 % über 20 Jahre enthält die erste Rate von EUR 1'109 ca. EUR 500 Zinsen und EUR 609 Tilgung; am Ende fast nur noch Tilgung.