Die Anzahlung ist der eigenfinanzierte Anteil des Kaufpreises beim Immobilienerwerb, typischerweise 10–25 %.
Sie reduziert das Beleihungsverhältnis (LTV) und damit das Bankrisiko — höhere Anzahlung führt oft zu besseren Konditionen.
Schweiz: mind. 20 %, davon mind. 10 % hartes EK. Deutschland 10–20 %, Frankreich 10–20 %, Italien 20–30 %.
Die Anzahlung anzusparen ist die grösste Hürde zum Wohneigentum. Säule 3a (CH), Bausparvertrag (DE), PEL (FR) helfen.
CHF 1'000'000 Wohnung in Zürich = CHF 200'000 Anzahlung, davon mind. CHF 100'000 hartes EK.
Berechnen Sie monatliche Raten, Gesamtzinsen und Tilgung für europäische Hypotheken.
Rechner öffnen →Eine Hypothek ist ein langfristiges Darlehen, das durch eine Immobilie besichert ist und in monatlichen Raten über 10 bis 30 Jahre zurückgezahlt wird.
Amortisation ist die schrittweise Tilgung eines Darlehens durch regelmässige Raten, die Zinsen und einen wachsenden Anteil der Restschuld umfassen.
Der Zinssatz ist der jährliche Preis für geliehenes Geld oder die Vergütung für gespartes Geld, ausgedrückt in Prozent.
Eigenkapital ist der Anteil eines Vermögenswerts nach Abzug aller darauf lastenden Schulden — bei Immobilien Wert minus Hypothek, bei Firmen die Restansprüche der Aktionäre.
Nein — sie muss aus Eigenmitteln oder Pensionskasse stammen.
Oft ja, unter 65 % LTV gibts meist Bestkonditionen.
Während Finanzierungsvorbehalt meist ja, nach Vertragsabschluss nicht mehr.