L'anticipo è la quota del prezzo immobiliare finanziata con capitale proprio, tipicamente il 10–25 %.
Riduce il loan-to-value e il rischio bancario — più anticipo = potenzialmente tasso migliore.
Svizzera: 20 % minimo di cui 10 % fondi propri. Germania 10–20 %, Francia 10–20 %, Italia 20–30 %.
Accumulare l'anticipo è il maggior ostacolo all'acquisto. 3° pilastro (CH), Bausparvertrag (DE), PEL (FR) aiutano.
Appartamento CHF 1'000'000 a Zurigo: CHF 200'000 di anticipo di cui almeno CHF 100'000 in fondi propri.
Stima rata mensile, interessi totali e piano di ammortamento per i mutui europei.
Apri calcolatore →Il mutuo è un prestito a lungo termine garantito da un immobile, rimborsato in rate mensili su 10–30 anni per finanziare l'acquisto di un'abitazione.
L'ammortamento è il rimborso progressivo del capitale di un prestito tramite rate periodiche che includono interessi e quota capitale.
Il tasso d'interesse è il costo annuo del prestito o la remunerazione del risparmio, espresso in percentuale del capitale.
L'equity è la quota di un asset dopo aver rimborsato i debiti garantiti — per un'azienda, la pretesa residua degli azionisti.
No, deve provenire da fondi propri o pensione.
Spesso sì; i migliori tassi sotto il 65 % LTV.
Durante la clausola sospensiva sì; dopo il rogito no.